✅ 1. 전세사기란?
전세사기란 집주인이 세입자의 보증금을 돌려주지 않거나,
이중계약·명의 도용·위조 등을 통해 보증금을 가로채는 범죄입니다.
📌 2025년 현재, 전세사기 피해 금액은 1인당 평균 1억 원 이상!
계약 전 꼼꼼히 체크하지 않으면 피해자가 되기 쉽습니다.
🧾 2. 전세 계약 전 체크리스트 (예방의 핵심)
| 체크 항목 | 설명 |
|---|---|
| 등기부등본 확인 | 반드시 최신 등본 열람. 소유자와 계약자가 일치하는지 확인 |
| 전입신고 + 확정일자 필수 | 법적 보호를 받기 위한 필수 절차 |
| 근저당권 확인 | 주택에 이미 채무가 설정되어 있으면 보증금 위험! |
| 임대인 신분증 실물 확인 | 대리인 계약은 위임장+인감증명서 확인 |
| 보증보험 가입 여부 확인 | 미가입 주택은 피해 발생 시 보상받기 어려움 |
💬 3. 사기 유형별 대응법
📌 사례 1: 소유자 아닌 사람이 집을 보여준다
→ 명의 위조 또는 대리 계약 사기 가능성
✔ 소유자 직접 대면 요청 또는 위임 서류 필수 확인
📌 사례 2: 집값 대비 전세금이 이상하게 낮거나 높다
→ 시세보다 비정상적으로 낮은 전세금은 의심
✔ 실거래가 확인 (국토부 실거래가 조회 사이트)
📌 사례 3: 보증금만 받고 잠적
→ 통장 입금 전 계약서 확정 + 등본 확인 필수
✔ 보증보험 가입 가능한 집인지 먼저 확인
💡 4. 전세사기 예방을 위한 꿀팁
📱 모바일 등기부등본 앱 사용 (예: ‘대법원 인터넷등기소’)
🧾 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 상품 활용
🏢 LH 전세금 안심대출 상품 이용 시 자동 보증보험 가입 가능
🔒 임대차계약서에 ‘사본 공유 금지’ 문구 삽입 추천
🔚 마무리
전세사기, 예방이 최선입니다.
5분만 투자해 꼼꼼하게 확인하면 1억 원의 보증금을 지킬 수 있습니다.
이 글을 저장해두고, 계약 전 반드시 다시 읽어보세요.
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